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电梯坏了，谁来负责维修？

    前不久西安的一场大雨让个别小区的电梯闹起了“”，甚至因进水出现了严重的零件损毁，需要紧急维修。电梯坏了，到底谁负责维修？维修费用到底谁出？一时间成了大家关注的话题。采访中我们发现，有的小区动用了大修金，有的小区要求业主分摊维修费用。其实，日常关于电梯维修的***经常成为媒体关注的话题，更成为物业和业主双方争议的焦点。请注意：不要使用Guai杖、棍棒、助步车、轮椅或其它带轮子的推车等乘扶梯。为了让大家更加明确政策，让物业和业主都能了解自身的责任，就电梯维修责任和维修费的使用等问题，记者近日采访了人士，对今年4月出台的《西安市关于进一步加强电梯管理工作的意见》中涉及电梯维修的内容进行了深入解读。

　　问题1.电梯坏了，谁来具体负责维修？

　　解答：电梯是大家共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修***公司进行日常***，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。电梯要求每周***一次，时间不少于二小时，要求电梯维护人员做到定人、定时、定梯进行***。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。实际上，出现需要大笔资金的时候，业主委Yuan会可以按照关于住宅维修金的专项管理办法，动用住宅维修金来进行电梯的大修或者改造。

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怎么辨别电梯是否合格？

1、使用单位应当建立电梯安全技术档案。安全技术档案至少包括以下内容《特种设备使用注册记表》。

2、安装、改造、重大维修监督松验报告,定期验报告。

3、电梯及其零音部牛、安全保护装置的产品合格证、型式试验证明、图等技术资钭。

4、安装、改造、重大维修时的有关资和记录日常检查与使用状况记录、护保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演练记录、定期检报告、设笛运行故故陣记录至少保存两年、其他資料应当长期保存。

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如何把握电梯的检修***技术性步聚

在电梯运转姿态准确性层面就查看以下新项目

　　(1)轿内控制控制面板上各电源开关、按键、数据信号标示是不是恰当;

　　(2)厅表层站招唤、楼高显现信息是不是恰当;

　　(3)电梯轿厢停层平面图部位是不是准确;

　　(4)控制柜接纳命令和操纵详细运转姿态是不是和谐一致;

　　(5)轿内详细负荷和轿内额定值是不是一致。

　　1.2在电梯运转速度的可靠性层面应作以下查看

　　(1)自动门机在开关门、闭店整个过程中的速度，应一切正常平稳;

　　(2)曳引机的顺风车和慢车速度，应一切正常平稳;

　　(3)曳引电机的顺风车和慢车速度应一切正常平稳;

　　(4)限速器设备的旋转轮和电梯轿厢运转速度应一致;

　　(5)电梯在飞速运转时，敏捷转化成慢速度时，发动运转和停止运转时，电梯轿厢需求有安全性、稳定、舒服的觉得;

　　(6)电梯的修理发动出光短程运转应平稳一切正常。这种是每天***查看制的重中之重和实践部位。

每星期***制的重中之重：规定***工作人员每星期对电梯的运转***装置的可信性和电梯运转零部件的和谐才能层面，开展查看，确保电梯安全性运转及其运转一切正常。每星期查看***制的主要内容以下：

2.1电梯运转***装置可信性查看

(1)厅门防盗锁成效是不是靠谱;

(2)轿、厅门电气设备限位开关互锁成效是不是靠谱;

(3)轿内急停开关或复位开关成效是不是靠谱;

(4)安全钳行程开关成效是不是靠谱;

(5)安全性窗电源开关成效是不是恰当;

(6)轿顶操纵箱、控制电源开关成效是不是恰当靠谱。