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电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

      电梯需要大修改造，维修费用不足怎么办？

　　解答：根据西安市下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。在申请使用大修金时，可通过物业或者业主委Yuan会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修金进行维修。另外，还可以走维修资金应急使用“绿色通道”。商用客梯使用的是双侧导轨结构,需全混凝土井道或混凝土圏梁，对土建要求高,所以需要较高的土建材料费用。

　　另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇***)***业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。

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电梯故障的排除思路和方法

电磁干扰引起的故障　　　

（1）电源噪声：它主要是从电源和电源进线（包括地线）***系统。特别是当系统与其它经常变动的大负载共用电源时会产生电源噪声干扰。当电源引线较长时，传输过程发生的压降，感应电势也会产生噪声干扰，影响系统的正常工作，电源噪声会造成微机丢失一部分或大部分信息，产生错误或误动作。电梯的轿门和厅门都为不锈钢,与居家的风格相去甚远,恐怕很难体现出个性化设计。

（2）从输入线***的噪声。当输入线与自身系统或其他系统存在着公共地线时，就会***此噪声，有时既使采用隔离措施，仍然会受到与输入线相耦合的电磁感应的影响，如果输入信号很微小时，极易使系统产生差错和误动作。

（3）静电噪声：它是由摩擦所引起的，摩擦产生的静电，是很微小的但是电压可高达数万伏。IEEE可靠性物理讨论会的材料表明，在毛毯上行走的人带电**可达39KV，在工作台旁工作的人带电也可达3KV，因此要有高电位的人接触电脑板时，***上的电荷向系统放电，急剧的放电电流造成噪声，影响系统工作，甚会造成电子元器件的损坏。解答：根据西安市下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。

针对以上的状况必须采用防干扰措施，防干扰措施自身也应该正确可靠，否则会产生电梯的故障。　

　

（4）电气电子元件损坏或位置调整不当引起的故障：电梯的电气系统，特别是控制电路，结构复杂，一旦发生事故，要迅速排除故障，单凭经验还是不够的，这就要求维修人员必须掌握电气控制电路的工作原理及控制环节的工作过程，明确各个电气电子元器件之间的相互关系及其作用，了解各电气元件的安装位置，只有这样，才能准确地判断故障的发生点，并迅速予以排除。在这个基础上若把别人和自己的实际工作经验加以总结和应用，对迅速排除故障，减少损失会有益的，因为某些运行中出现的故障还是有规律的。但近年来，我国电梯事故频发，2013年电梯发生事故70起，2014年48起。

乘客电梯是不可少的室内交通工具

伴随着人们日子水平的不断提高，人们出门靠车，上下楼靠电梯，电梯也成为咱们日子中重要的一部分。但是电梯事端在日常日子中层出不穷，让咱们对电梯安全的重视程度大大提高，怎么挑选安全功能较高的乘客电梯也成为一个重视度较高的问题。

1、是否能做到按要求进行电梯装置：电梯出现许多的问题，与装置质量和后期***有直接联系，尤其是装置质量有***，再调整很难，后期保护调整更难。因此是否能依照电梯出产厂家要求进行严厉的流程装置也是电梯品牌提高电梯安全功能的一个细节。

2、挑选好的乘客电梯品牌：在选购时必定要选好电梯品牌的，好的品术优势才更显着，维保能力才更值得信任。那么怎样才能界说为好的品牌呢?能够结合一些的观念和商场上实践产品、装置、后期维保的运用状况及客碑来评价。

3、是否能够提供完善的服务：不过不管怎么说，电梯的安全性由多个方面影响，首先电梯出产厂家对其产品出产质量必定要有保证。